【图】自如取消不涨价怎么回事?说说自如涨价原因

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自如是全国最大的长租公寓供应商之一,在完成“不涨价”承诺期之后,自如集团重新启动了续约浮动价格。此前北京等一二线城市房租大幅上涨,自如、相寓、蛋壳等中介承诺暂时不涨价。

11月30日,微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。据内容显示,12月1日起,自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,且为保持合理价格涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

自如对于网络流传的《续约涨幅规定》一事回应称:“8月20日的承诺目前已经全部兑现,未来将维持续约价格平均涨幅不超5%。”

一位自如管家向记者表示,上述文件属实。12月1日起续约涨幅5%~10%。12月1日前签约,租金续约涨幅仍维持5%以内。

另有自如管家表示,自如相比其他长租公司价格确实稍微高一点,除了租金,还包含租金10%的服务费。

自如相关人士表示,现在租客的续约量比较大,但是每一个人,每一个房子的情况都不一样。由于调控,部分区域价格其实已经比市场价格低了很多,被低估了。后续会把整个平均的涨幅做一下调整,使平均涨幅做到一个平衡。

该文件中称,2018年8月20日,自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价,承诺期内,续约均价已低于新签约均价5%~10%。此项规定生效期为12月1日凌晨,要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家,要尽快签约。

不过,自如方面给出的回应称,维持续约价格平均涨幅不超5%。

自如方面指出,自如8月20日承诺将在未来两个月保证收出房两端价格稳定、供给平稳,为北京市场提供房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨;全国九城续约房源租金涨幅不超过5%。目前承诺期已超1月。

针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”的承诺,自如在2个月的承诺期满后,又主动延长一个月,公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%,远低于承诺的5%。

自如称,未来,为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见,并考虑企业长效稳定经营,自如将继续完善价格管理体系,维持租金相对合理稳定,全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。

此外,曾参与8月份北京市住建委约谈的企业曾承诺不涨价并拿出手中全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。